达成了“三赢” 楼市才有“艳阳天”

首先，政府应努力引导房价合理回归。更确切地说，房地产市场未来应该步入一个“平民化时 代”。这就要求政府充分利用政策性住房调剂住房的市场价位。保障性住房和限价房等政策性住房的大量入市，固然会分流商品房的市场份额，但同时也会对房价尤 其是中高端商品房价格起到平衡、稳定作用，从而引导开发商开发中低价商品房，以促进整体房产价格的合理回归。

　　其次，房企应努力挖掘 改善性居住需求。一个健全的房地产市场应由自住性需求、改善性需求、投资性需求共同支撑，单独依靠某一方面的需求是难以持续的。从长期来看，刚性需求进一 步构成市场转变推力的能力会越来越小，而中产阶层的改善性需求将是住房消费的主力。要活跃房地产业，就需要改善性需求的进一步释放。日前出台的“房贷新政 ”将“改善型住房”从二次置业中剥离出来，与“投资性需求”加以区别对待，已表明政府对这部分需求的支持和重视。因此，房地产市场能否真正回暖也将取决于 未来改善型需求的释放程度。房地产企业应该看到这种趋势，根据市场和需求变化，主动采取措施，如适度加大地段、环境、户型等方面更为优越住宅的开发比例， 在楼市境况尚未明朗化的情况下争取更多的有利形势。

　　为了实现“保增长”的经济目标，在“国九条”、“金融30条”等政策推出的基础 之上，中央仍会继续采取全面的政策支持房地产回暖，力求保障民生与楼市发展的统一协调。这就要求银行继续支持房地产开发企业合理的融资需求，合理加大对中 低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度，并对有实力有信誉的房地产开发企业的兼并重组提供融资支持和相关金融服务。

　　政府希望有一个健康、稳健发展的中国房地产市场，开发商期待一个健康公平的竞争环境，而老百姓盼的是有自身能负担得起的房子，这三者其实并不矛盾。只要能协调好居民、政府和房产开发商的利益，让房价与居民购买力“渐行渐近”，应该能达到 “三赢”。